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Dado
al extraordinario valor a travez de los ultimos
años, ahora existen miles de personas invirtiendo
en propiedad raiz.
Mas sin embargo, esto no significa que cada transaccion
sera exitosa. Como inversionista debes tener el
capital correcto de acuerdo a tu inversion. Poniendo
juntos los recursos ( Termino de tiempo y dinero),
cuanto tiempo, puedes esperar, y que ganancia
esperas, esto determinara, que clase de propiedad
te buscaremos, y cuanto dinero necesitaras.
Tu debes familiarizarte con los siguientes terminos
y como se calculan.
Ganancia bruta potencial
P.G.I. - ( Es la maxima cantidad que
ganaria tu propiedad en un año).
Desocupacion
y colectas o cobros forzosos.
- V/C Factor usado para ajustar el P.G.I. teniendo
en cuenta que la propiedad no siempre generara
un P.G.I. COMPLETO ( 5-20%)
Ingreso bruto efectivo
E.G.I - Restando V/C del P.G.I. obtendras
el ingreso bruto efectivo ( E.G.I.). Esta sera
la cantidad que realmente esperaras ganar de tu
propiedad. Propiedad.
Gastos
operativos ( O.E.) - Gastos
operacionales, son los costos de operacion de
la propiedad. ( i.e. mantenimiento de zonas verdes,
impuestos etc.)
Ingreso
neto operacional, N.O.I. –
este metodo se usa para calcular el valor de tu
propiedad como inversion. Esto es el resultado
de restar el O.E. de E.G.I. .
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